Belegging object te koop in verhuurde staat in een van de meest geliefde wijken van Den Haag.
Dit object bestaat uit een 3 laags boven huis welke per etage is verhuurd. De staat van onderhoud is zeer goed. Appartementen zijn van binnen met zorg afgewerkt. Fantastische ligging in actief gebied nabij centrum. Dit beleggings object kan de ideale investering voor u zijn. Het beleggingsobject is kadastraal gesplitst in een eerste etage en tweede etage met zolder en is numeriek gesplitst in Prins Hendrikstraat 90, 90A en 90B. Alle appartementen zijn volledig zelfstandig en beschikken over een eigen keuken, badkamer en toilet.
Omschrijving appartementen:
-Prins Hendrikstraat 90
-Energielabel: D
-WOZ waarde 2017: € 149.000,=
-BAG: 65m2
-Verhuurd sinds juli 2018
Gestoffeerd ruim 2-kamerappartement op de 1e etage van ca. 65m2 met een royaal dakterras van ca. 40m2. Dit appartement heeft veel licht door de extra serre en erker en is voorzien van laminaat vloer en dubbel glas. Onlangs geheel luxe gerenoveerd dus verkeert in nieuwe staat. Zeer centraal gelegen in het gezellige Zeeheldenkwartier nabij openbaarvervoer, winkels en het centrum.
Indeling:
Grote woonkamer ensuite ca. 11.00x3.50.
Slaapkamer ca. 3.00x2.20 met openslaande deuren voorzien van glas-in-loodramen.
Royaal dakterras ca. 40m2.
Semi open keuken voorzien van gasfornuis, afzuigkap, koelkast en vaatwasser.
Mooie in zwart/wit uitgevoerde badkamer voorzien van douche, wastafel, toilet, wasmachine en droger.
Dit appartement heeft een geweldige ligging nabij het centrum. De Prins Hendrikstraat is een leuke dynamische straat. Het Prins Hendrikplein ligt op steenworp afstand alsmede openbaar vervoer en winkels. Dit appartement beschikt over een royale buitenruimte. Het onderhoud van het appartement is uitstekend.
- 4.2 De huurprijs is als volgt samengesteld:
a. Basishuur : 905,00 EURO : Per maand
b. Huur stoffering : 25,00 EURO
c. Schoonmaak trappenhuis : 5,00 EURO
c. Water : 40,00 EURO
d. TV ontvangst : 15,00 EURO
Totaal huur per maand : 990,00 EURO
Zegge: NEGENHONDERD EN NEGENTIG EURO
De eerste huurbetaling ad 990,00 EURO zijnde de huur over de periode juli 2018
-Prins Hendrikstraat 90-A
-Energielabel: C
-WOZ waarde 2017: € 146.000,=
-BAG: 58m2
-Verhuurd sinds: februari 2016
Gestoffeerd ruim 2-kamerappartement op de 2e etage met ruim balkon.
Dit appartement heeft veel licht en is voorzien van laminaat vloer en dubbel glas. Onlangs geheel luxe gerenoveerd dus verkeerd in nieuwe staat. Zeer centraal gelegen in het gezellige Zeeheldenkwartier nabij openbaarvervoer, winkels en het centrum
Indeling:
Grote woonkamer ca. 11.00x3.50. Slaapkamer ca. 3.00x2.20 met openslaande deuren voorzien van glas-in-loodramen naar ruim balkon ca. 5.00x1.60. Semi openkeuken voorzien van gasfornuis, afzuigkap, koelkast en vaatwasser. Mooie zwart/wit badkamer voorzien van douche, wastafel, toilet, wasmachine en droger.
- De huurprijs is als volgt samengesteld:
a. Basishuur : 680,00 EURO : Per maand
b. Huur stoffering : 50,00 EURO
c. Huur keuken apparatuur wasmachine en droger : 50,00 EURO
d. Voorschot Gas en elektra : 105,00 EURO
e. Water / T.V. en radio ontvangst : 45,00 EURO
Totaal huur per maand 930,00 EURO
-Prins Hendrikstraat 90-B
-Energielabel: B
-WOZ waarde 2017: € 107.000,=
-BAG: 44m2
-Verhuurd sinds: september 2018
Gestoffeerd ruim 1 a 2-kamerappartement op de 3e etage gelegen(zolder) van circa 67m2 inclusief vide en andere ruimten.
Onlangs geheel gerenoveerd dus verkeert in nieuwe staat. Dit appartement heeft veel licht en is voorzien van laminaatvloer en dubbel glas.
Dit appartement heeft een geweldige ligging nabij het centrum. De Prins Hendrikstraat is een leuke dynamische straat. Het Prins Hendrikplein ligt op steenworp afstand alsmede openbaar vervoer en winkels. Het onderhoud van het appartement is uitstekend.
Indeling:
Grote woon-/slaapkamer ca. 11.00x5.40, goed op te delen in twee delen.
Vliering van ca. 2.50x2.00.
Open keuken voorzien van gasfornuis, afzuigkap, koelkast en vaatwasser.
Badkamer voorzien van douche, wastafel, toilet, wasmachine en droger.
Appartement is voorzien van laminaatvloer en dubbel glas.
Zeer centraal gelegen in het gezellige Zeeheldenkwartier nabij openbaarvervoer, winkels en het centrum.
- 4.2 De huurprijs is als volgt samengesteld:
a. Basishuur : 744,00 EURO : Per maand
b. Huur stoffering / apparatuur : 6,00 EURO
c. Voorschot gas en elektra : 70,00 EURO
c. Voorschot water : 10,00 EURO
d. TV ontvangst : 10,00 EURO
Totaal huur per maand : 840,00 EURO
Zegge: ACHTHONDERD EN VEERTIG EURO
De eerste huurbetaling ad 840,00 EURO zijnde de huur over de periode september 2018
Bijzonderheden:
Prins Hendrikstraat 90 1/3 aandeel in de gemeenschap.
Prins Hendrikstraat 90A, 90B maken 1/3 aandeel uit van de gemeenschap.
VVE is nog niet actief maar in oprichting
Onderhoud goed
Hoekligging
Totaal woonoppervlak ca. 180m2 (BAG )
Bouwjaar 1893
Kadaster Pr. Hendrikstraat 90 I: gemeente ’s-Gravenhage, sectie Z, nummer 2429 A-2
Kadaster Pr. Hendrikstraat 90 II: gemeente ’s-Gravenhage, sectie Z, nummer 2429 A-3
Iedere etage beschikt over eigen CV installatie
Iedere etage heeft een uitgeruste keuken
Iedere etage heeft een eigen wasmachine
Iedere etage heeft een eigen buitenruimte
Optelsom van WOZ waarden € 392.000,=
Bruto maandhuur € 2.760,=
Bruto jaarhuur € 33.120,=
Netto maandhuur € 2.460,=
Netto jaarhuur € € 29.520,=
Solide huurders ( geen achterstanden )
Verhuur is via Wolter Housing BV gerealiseerd
1 watermeter voor gehele object
Aparte gas en elektra meters voor 3 appartementen
Aanvangsrendement gezien huidige vraagprijs en huren ca. 4%
Eigen grond
Aanvaarding in overleg
Eventuele biedingen worden alleen in behandeling genomen mits 50% gefinancierd kan worden uit eigen middelen. Bezichtigingen vinden alleen plaats na positieve toetsing kandidaat koper m.b.t. financiën.
