De Wet Betaalbare Huur,

Hieronder volgt een overzicht van de belangrijkste informatie voor verhuurders:

1. Maximale Huurprijs

• De wet introduceert een strengere regulering van de huurprijs, ook in de vrije sector. De maximale huurprijs van een woning wordt bepaald aan de hand van een vernieuwd puntenstelsel. Dit puntenstelsel beoordeelt de woning op basis van kenmerken zoals oppervlakte, voorzieningen en energiezuinigheid.
• Verhuurders dienen ervoor te zorgen dat de gevraagde huurprijs binnen de door het puntenstelsel vastgestelde limieten blijft.

2. Beperking van Huurverhogingen

• Huurverhogingen worden strikter gereguleerd. De jaarlijkse huurverhoging mag niet hoger zijn dan een vastgesteld percentage bovenop de inflatie. Dit percentage wordt jaarlijks door de overheid bepaald.
• Het is van belang dat verhuurders de toegestane verhoging strikt naleven, aangezien huurders meer mogelijkheden krijgen om bezwaar te maken tegen onterechte huurverhogingen. 

3. PUNTENTELLINGEN

• Verhuurders zijn vanaf 1 januari 2025 wettelijk verplicht om de puntentelling van de woning op te nemen in de huurovereenkomst. Dit betekent dat de huurder bij het ondertekenen van de overeenkomst direct inzicht krijgt in de berekening van de huurprijs op basis van de puntentelling.
• Dit moet in de vorm van een duidelijk overzicht of als bijlage bij de huurovereenkomst worden toegevoegd.

Wat is EEN Puntentelling?

• De puntentelling, ook bekend als het Woningwaarderingsstelsel (WWS), is een systeem waarmee de kwaliteit van een huurwoning wordt beoordeeld. Aan de hand van verschillende kenmerken van de woning, zoals oppervlakte, voorzieningen en energiezuinigheid, wordt een aantal punten toegekend. Deze punten bepalen de maximale huurprijs die voor de woning gevraagd mag worden.

4. Handhaving en Sancties

• De overheid heeft de bevoegdheid om strikte sancties op te leggen aan verhuurders die zich niet aan de wet houden. Dit kan variëren van boetes tot verplichte huurverlaging met terugwerkende kracht.
• Het is cruciaal voor verhuurders om volledig te voldoen aan de nieuwe regelgeving om juridische en financiële risico's te vermijden.